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現役ハウスメーカー社員の新築家作り

HM勤務の旦那と一緒に新築一戸建てを建てました。

契約と図面の確定

どの時点で会社を決めるかは人それぞれ。
はじめからハウスメーカーが決まっている方、営業との相性で決めた方、間取りで決めた方。
水面下での攻防があったことでしょう。

どのように決めたとしても、契約締結が一区切りになります。
いったん契約書にサインすると、キャンセルの場合はなんらかの形でキャンセル料が発生します。

契約成立は、家の形(外観と平米数)が決まっていないとできません。
つまり、土地が決まっていることが前提となります。
気が変わって家の形を変える場合は、契約のまき直しとなります(印紙代等の手数料が発生)。

契約後、着工までかかる時間は、これまた人それぞれです。


契約の後に図面承認があります。

 

間取りが確定しても、内装や設備が決まっていないので、まだ家自体の工事は始まりません。
家の設備の細部まで決めなければならないからです(ただし地盤の調査などは始まります)。

 

細部というのは、それこそ照明スイッチの形や高さ、コンセントの数など、様々。
家族の意見が一致すればすんなり決まることもありますが、家庭内のけんか発生率は高くなります。


f:id:iemake:20170106004340g:plain けんかかぁ、うちはしなかったけど、どんな理由?

f:id:iemake:20170106004315g:plain 良くあるのは、ご夫婦だよね。旦那さんはフィーバーしてどんどん良い設備を付けようとするよ。金銭感覚壊れてるから、奥さんが阻止しようとすることが多いかな

f:id:iemake:20170106004340g:plain 床暖房とか?

f:id:iemake:20170106004315g:plain そうだね。あとはカーポートかな。しかもかっこいいの付けたがる傾向

f:id:iemake:20170106004340g:plain 一生ものだからねー。どうせならって思うのかな

f:id:iemake:20170106004315g:plain 奥さん側は納得しないことが多いよね

f:id:iemake:20170106004340g:plain はいはい。自分のじゃないからねー

f:id:iemake:20170106004315g:plain 奥さん側の希望が多いのはデ○ズニー。壁紙とかタイルとか、わりと前面に出したがるよ

f:id:iemake:20170106004340g:plain 身に覚えが・・・!アパート時代にトイレの壁紙をプリンセスにしちゃったYO★

f:id:iemake:20170106004315g:plain そんな感じ。カタログにもけっこうあるから、奥さんが一目ぼれして旦那さんは渋るパターン

f:id:iemake:20170106004340g:plain けど、どうせなら夢の国に住みたいしさ。いいじゃん

f:id:iemake:20170106004315g:plain いいけど。家族のことだから家庭内で解決してね

f:id:iemake:20170106004340g:plain (ということは、人前でけんかもしてる家庭があるのか?)


釣った魚に餌をやらない営業



契約後は、営業の良し悪しが顕著に出ます。
営業は家の契約を取るのが仕事です。

ですので、契約さえすれば、その後は専門家(コーディネーターなど)がいるので、専門家に任せることができるのです。

 

契約後、連絡をこまめに取って、気にかけてくれる営業が良い営業と言えるでしょう。

 

ここから先は他の担当がおりますので、など丸投げしてしまうと、施主側としてはなんとなくモヤモヤしてしまいますよね。


f:id:iemake:20170106004340g:plain 夫から見て好きじゃない営業さんはどんな人?

f:id:iemake:20170106004315g:plain レスポンスの遅い人。あと建築の知識が薄い人

f:id:iemake:20170106004340g:plain そういうのって素人から見てもわかる?

f:id:iemake:20170106004315g:plain 分かるよ。建築用語を「それ何?」って言ったり

f:id:iemake:20170106004340g:plain まぁ、補足する立場だよね、普通は

f:id:iemake:20170106004315g:plain あとは社内での信用度が薄い人

f:id:iemake:20170106004340g:plain お客さん側からはわかないから難しいなぁ。なんか引っかけ問題ない?

f:id:iemake:20170106004315g:plain 例えば素人感丸出しで「芝生のある庭に憧れてるんですよ~」とかヘラヘラ言ってみて

f:id:iemake:20170106004340g:plain はい

f:id:iemake:20170106004315g:plain 「いいっすね!」て断言しちゃうとダメ。ちゃんとお客さんが素人だなと理解したうえで「芝生は綺麗だけど手入れが大変ですから」ってちゃんとデメリットも言ってくれたらいいよね

f:id:iemake:20170106004340g:plain 了解しました

 

www.iemake.net

 上記の記事は芝生の管理の難しさを書いた記事になります。

実際に体験すると、ちゃんと止めてよ!ってなりますよね。

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